שאלות ותשובות

תמ"א 38 מגדירה תנאים בסיסיים המחויבים בביצוע הפרוייקט ובינם: 1. חיזוק המבנה לרעידות אדמה. 2. שיפוץ חזיתות המבנה. 3. התקנת מעלית. 4. פתרון חנייה לדירות החדשות. המפרט המוצע על ידינו רחב ומפורט הרבה מעבר לדרישות אלו, יתרה מכך לעיתים אנו אף מוסיפים חדר נוסף (ממ"ד) לדירה, מרפסת ואף לעיתים את שניהם.

הליכי התכנון מבוקרים ע"י מהנדסי הועדה המקומית לתכנון ובנייה וכן ע"י מהנדסים חיצוניים מטעם הוועדה בכל הקשור בתכניות החיזוק. הליכי הביצוע מבוקרים ע"י מח' הפיקוח העירונית, מתכנני הפרוייקט, מעבדה חיצונית בלתי תלויה כגון (מכון התקנים, איזוטופ והטכניון).

גורמים רבים מתחומים שונים זיהו את הפוטנציאל העסקי בתמ"א 38 ומנסים לטמון ידם בצלחת. חלק מגורמים אלו מקצועי ואמין אולם חלקו אינו אלא קבלני חתימות ומחפשי מציאות. גורמים אלו אשר אינם יזמים/קבלנים מנסים למכור את הפרוייקט מידי יום ו/או לגבות תשלום בגין השתתפות במכרז. כמדיניות חברה איננו משתפים פעולה עם אותם גורמים וכל השיווק והקשר עמכם מתבצע משלב ראשון ועד האחרון מול בעלי החברה ומנהליה. תוספת עלות בגין אותם גורמים תקטין משמעותית את יכולת היזם להשקיע את הכספים במבנה היות ועלויות אלו נכללות בתכנית העסקית של הפרוייקט. חברתינו הינה חברה יזמית ולה חברת ביצוע באותה בעלות אשר תבצע את הפרוייקט. איננו מעבירים את הביצוע לחברה קבלנית אחרת מתוך עקרון של שמירה על איכויות הביצוע ולוחות הזמנים שכן בבניין שלכם אנו עתידים למכור דירות. כמדיניות חברתינו מתחייבת כי עליכם לא תחול כל עלות כספית, היות וכך אנו נממן עבורכם אף את העו"ד מטעמכם אליו לא יהיה לנו כל קשר ענייני למעט מו"מ על גובה שכר טרחתו.

בהחלט כן. אנו משתפים בדרך קבע את נציגות בעלי הדירות הן בשלבי התכנון והן בבחירת חומרי הגמר של הפרוייקט כפוף לאישור האדריכל והוועדה המקומית מתוך עקרון שבעלי הדירות הקיימים הינם "שותפים" בפרוייקט.

לא, אין אפשרות לבצע חיזוק לחצי מבנה היות ומדובר במערכת הנדסית אחת, לכן יש לקבל הסכמה של בעלי דירות מכל הכניסות.

לביצוע חיזוק בלבד הרוב בדרוש הוא 51%. – עלות החיזוק מתחלקת בין בעלי הדירות. לביצוע חיזוק והרחבת דירות הרוב הדרוש הוא 60% - עלות החיזוק והרחבת הדירות מתחלקת בין בעלי הדירות. לביצוע חיזוק ותוספת דירות הרוב הדרוש הוא 66% מבעלי הדירות ו 66% מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם. עם גיבוש תכניות המבנה המחוזק מתקיימת פנייה למפקח על הבתים המשותפים לאשר התכנית בשם 33% מבעלי הדירות שסרבו לביצוע התכנית בבניין. – אין כל עלות לבעלי הדירות.

עפ"י תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38 התכנית חלה: 1. על כל שטח מדינת ישראל. 2. בתוכה על מבנים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני 01/01/1980. 3. החרגה לתנאי השני הוא לגבי מבנים שהוצא לגביהם היתר בנייה לאחר 01/01/1980 אך נבדקו ע"י מהנדס ונקבע שלא נבנו בהתאם לת"י 413 (תכן עמידות מבנים ברעידות אדמה). 4. תנאים נוספים מפורטים בנוסח המלא של התמ"א.