תמ"א 38 – מפרט טכני

המפרט הטכני הוא נדבך חשוב ביותר בהתקשרות עם חברה יזמית לביצוע חיזוק הבניין לעמידות ברעידות אדמה, אנו מציעים מפרט עשיר ומגוון העונה לצרכי הבניין הקיים, משביח ומשדרג אותו תוך שימוש בחומרים איכותיים ובעלי תו תקן.
המפרט המוצע הינו מפרט כולל וישונה בהתאם לצרכיו הייחודיים של כל בניין ובהתאם לדרישות הוועדה המקומית.

חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה:
חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה בהתאם לתכניות מהנדס קונסטרוקציה המתמחה בחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.
המהנדס מבצע בדיקות סטטיות ובדיקות יציבות ועל סמך הממצאים יכין תוכנית מפורטת לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה בהתאם לתקנים הישראלים (413 ו 2413), המתאימה ביותר לבניין.
חוות דעת ושיטת החיזוק המוצעת מבוקרות, נבדקות ומאושרות ע"י מהנדס העיר והוועדה המקומית לתכנון והבנייה בהתאם לתשריט הנחיות תמ"א 38.
תכנית החיזוק תכלול טיפול הנדסי ביסודות המבנה בהתאם לסוגם ויציקת קירות חיזוק לגובה המבנה הכל בהתאם לתכניות המהנדס.
טיפול בקירות חיצוניים:
הסדרת חיווט וצנרת חיצוניים מעל מעטפת המבנה, פירוק כבלים וצינורות חיצוניים, (אינסטלציה,חשמל, מרזבים, כבלים) מקירות החוץ והעתקתם כתשתית בתוך הבניין ו/או בתוך מסתורים-או בשרוול ייעודי.
הסרת מנועי מזגנים ממעטפת הבניין והתקנתם במסתורי הכביסה או במסתורי מזגנים.
חיפוי קשיח בשלוב טיח פיגמנטי בכל חזיתות המבנה.
התקנת מסתורי כביסה בצבע לפי האדריכל ובהתאם להנחיות העירייה.
התקנת חבלי כביסה.
סורגים ישופצו ויותקנו במקומם לאחר שיפוץ הבניין.
חדר המדרגות:
בהתאם לנתונים הקיימים ועל פי הצורך יתוכנן חדר המדרגות מחדש על מנת לבנות את פיר המעלית בחלל חדר המדרגות.
התאמת המעקה הקיים למצב החדש ושיקומו.
העתקת כבלי החשמל ותקשורת גלויים העוברים בחדר המדרגות למסתורים או לתוך הקיר.
החלפת דלתות ארונות חשמל קומתיים בארונות מתכת תקניים.
החלפת לחצני תאורה מאירים בחדר מדרגות.
פירוק והחלפת גופי תאורה ישנים בגופים חדשים.
תאורת חרום לחדר המדרגות והלובי.
תקרת חדר המדרגות – הסרת צבע מתקלף, ביצוע תיקונים וסיוד התקרה וכל חדר המדרגות.
התקנת מעלית:
מעלית (בהתאם לנתונים הגיאומטריים של המבנה), בהתאם להנחיות מהנדס מעליות.
המעלית תותקן בהתאם לתוכניות שיכין מהנדס מעליות מטעם החברה ותאושר ע"י מכון התקנים הישראלי.
גימור מעלית- רצפת כדוגמת הלובי, ציפוי פורמייקה בשילוב נירוסטה, מראה ומעקה נירוסטה.
חדר גז ופחי אשפה:
חדר גז יבנה על פי התקנים.
חדר אשפה יורחב בהתאם לתקנות הקובעות. כמו כן יבוצע לחדר האשפה שיפוץ מלא.
חניות ועבודות פיתוח:
לדירות החדשות, פתרונות החניה בכפוף להנחיות העירייה.
במידה ויש אפשרות למקם חניות נוספות מלבד החניות לדירות החדשות, החניות יהיו חניות חמות לטובת כל דיירי הבניין.
בכל שטחי החניות הקיימות והחדשות יבוצע ריצוף באבנים משתלבות (אקרשטיין).
התקנת מחסום לכלי רכב.
שיפוץ וחידוש הגדר הקיימת מסביב לבניין, הגדלתה בהתאם לתקן הנדרש.
החלפת צנרת ביוב ראשית.
הגינה תעוצב ותשודרג עם תאורת גינה.
התקנת מערכת השקיה חשמלית אוטומטית.
קומת כניסה:
הגדלת הלובי בהתאם לתכניות האדריכל.
ריצוף לובי באריחי פורצלן 60\60, בעיצוב ובגוון לבחירת האדריכל.
חיפוי קירות פנים הלובי .
גופי תאורה דקורטיביים.
התקנת מראת קריסטל בלובי.
התקנת תאורת חירום.
וויטרינות כניסה ללובי (מהחזית ומחניה, באם ניתן) מאלומיניום בצבע לפי בחירת האדריכל וזכוכית מחוסמת.
הדלתות משולבות בוויטרינה הנ"ל עם זכוכית מחוסמת כולל זוג ידיות אלומיניום ומחזיר שמן עליון.
התקנת תיבות דאר מעוצבות .
התקנת מערכת אינטרקום הכוללת טלויזיה במעגל סגור לכל דיירי הבניין.
שיפוץ המקלט בהתאם להנחיות הג"א:
סיוד המקלט.
ריצוף המקלט.
החלפת שירותים ומקלחות קיימים בחדשים.
התקנת תאורת חירום במקלט.
נקודות חשמל על פי דרישת הג"א.
טיפול בפתחי חירום.
רכוש בשטחים ציבוריים:
העברת דודי שמש וקולטים לכל דיירי הבניין, לשטח הרכוש המשותף החדש בגג העליון.
כל האנטנות [ [YES HOTלמיניהן הקיימות כיום בגג הבניין יותקנו בגג החדש של הבניין.
גינה:
הגינה תעוצב ותשודרג עם תאורת גינה.
התקנת מערכת השקיה חשמלית אוטומטית.